房屋赠予与继承费用区别，苏州家事律师推荐 作者：宁飞龙     时间：2026-07-28    来源：互联网

房屋赠予与继承在费用上的具体区别如下：

1、契税

（1）赠予，赠予房产需全额缴纳契税，一般为房屋评估价值的3% - 5%。

（2）继承，法定继承免征契税，遗嘱继承也大多免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税。

2、个人所得税

（1）赠予，通常需要缴纳个人所得税，税率为20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

（2）继承，继承房产通常免征个人所得税。

3、增值税及其附加

（1）赠予，如果赠予的房产再次出售，可能需要缴纳增值税及其附加税，具体取决于房产的持有时间和房产类型。

（2）继承，继承的房产在出售时，也可能需要缴纳增值税及其附加税，规则与赠予相似。

4、印花税

（1）赠予，赠予双方需要各交0.05%的印花税。

（2）继承，继承房产通常需要缴纳印花税，税率也为0.05%。

5、公证费

（1）赠予，赠予行为通常需要进行公证，公证费用按照赠予房产的价值一定比例收取，一般为0.3% - 1%左右。

（2）继承，如果通过法定继承且继承人之间无争议，可以不办理公证。但如果进行公证，公证费按照房产价值一定比例收取，不过相对赠予公证费可能会低一些。如果是遗嘱继承且遗嘱经过公证，在办理继承公证时可能会有部分减免。父母房产过户给子女主要有以下几种方式：

1、买卖过户

父母将房产以买卖的形式过户给子女，需要签订房地产买卖合同，并缴纳相应的税费，如契税、增值税及附加、个税等。这种方式手续相对简单，但需要支付一定的交易费用。

2、赠与过户

父母可以通过赠与的方式将房产过户给子女，需要签订赠与合同，并办理赠与公证。赠与过户需要缴纳契税和公证费等费用。

3、继承过户

当父母去世后，子女可以通过继承的方式取得房产。继承过户需要办理继承公证，并缴纳公证费等费用。如果父母生前立有遗嘱，可以按照遗嘱进行继承，如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。房产赠与后的过户手续主要包括以下几个步骤：

1、签订赠与合同

赠与人与受赠人需要签订书面的房屋赠与合同，明确赠与的房产信息、双方的权利和义务等。

2、办理赠与公证

双方需携带身份证明、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。公证费通常是根据房产评估价的一定比例收取的。

3、缴纳税费

根据相关规定，受赠人需要缴纳契税、印花税等税费。契税通常是房产评估价的一定比例，印花税相对较低。

4、申请变更登记

双方需携带赠与公证书、房产证、身份证明、契税完税凭证等材料到房地产交易中心申请变更登记。

5、办理产权转移

房地产交易中心审核材料无误后，会办理产权转移手续，受赠人即可领取新的房产证。推荐律师介绍

宁飞龙律师，男，江苏漫修（苏州）律师事务所合伙人律师、弘毅律师团队主任。

一、基本信息

执业证号：13205201610818019  

联系方式：15050185343

联系地址：苏州工业园区钟园路750号国泰新金融大厦19层

最高学历：深圳大学经济法学硕士

执业机构：江苏漫修（苏州）律师事务所

职务：律师、合伙人、弘毅律师团队主任；图谱星球加速舱创业导师；苏州工业园区人工智能孵化器创业导师；江苏电视台阳光小记者栏目嘉宾律师；

服务理念：诚信勤勉，精益求精

二、专业领域

企业法律顾问、刑事辩护、股权架构设计和股权激励方案设计、离婚纠纷、股权纠纷/合伙纠纷处理和各类型经济纠纷处理。

服务特色：团队化服务，专业分工，高效及时。

三、业务经历

2012年开始从事律师行业（担任律师助理、实习律师或法务经理），并于2016年开始律师执业；

2019年初开始组建专业化律师团队，现拥有一只专业能力强、责任心强、服务态度好的律师团队。服务范围包括但不限于企业法律顾问、刑事辩护、离婚纠纷、股权架构设计和股权激励方案设计、股权纠纷/合伙纠纷处理和各类型经济纠纷处理。

四、获得的荣誉和奖励

2022年12月，经过苏州市人力资源和社会保障局评定认定为三级律师（中级专业技术资格）。

2022年7月份开始，担任苏州工业园区金鸡湖商务劳动争议仲裁院的调解员，主持调解了大量劳动纠纷案件，为化解和优化园区劳资纠纷和工作环境作出了一定贡献。

2024年开始，担任江苏漫修（苏州）律师事务所合伙人律师，并作为弘毅律师团队主任。