唯一房产强制执行最新规定，擅长处理借贷纠纷的苏州律师推荐 作者：宁飞龙     时间：2026-07-31    来源：互联网

唯一房产强制执行最新规定如下：

1、最高院2004年发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004）》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、上述条款在实施过程中被部分被执行人恶意利用逃避执行。因此，2015年，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中明确指出，被执行人的唯一住房也能执行，比如常见情形有： 

（1）被执行人的配偶或子女名下有其它能够维持生活必需的居住房屋； 

（2）执行依据生效后，如果有被执行人为“躲避债务”将其名下的其他房产转让他人，导致现在执行的房屋成了其生活所必需的住房； 

（3）申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

生活所必需的居住房屋的认定：   

1、是否有能力租赁房屋居住，任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房; 

2、如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应，（该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。）被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋。

唯一住房不能执行的由来：

如果被执行人只有一套房屋法院是不能强制执行的，这种说法在社会上流传很广。但事实上，我们国家从来没有规定过被执行人只有一套住房时不能强制执行，上述说法源于2004年最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）第六条的规定，该条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 需要注意的是，这里只是说“生活所必需的”并没有说“唯一一套”。“唯一”一套和“生活所必需的”是有很大区别的，只有一套不一定是“生活所必需的”，有两套房屋如果其抚养家属人数较多也可能是生活所必需的。但是，在司法实践中，“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”往往是被执行人的“唯一住房”。  由于执行的标的物是房屋，要想以房屋对应的价值偿还债务，有个前提就是房屋一定要“变现”，而房屋变现有折价、拍卖、变卖三种方式，根据上述“可以查封，不得拍卖、变卖或者抵债”规定，既然只能查封，不能“变现”，那结果就是执行不了，长此以往，“唯一一套房”不能强制执行的说法就流传开来了。

推荐律师介绍

宁飞龙律师，男，江苏漫修（苏州）律师事务所合伙人律师、弘毅律师团队主任。

一、基本信息

执业证号：13205201610818019  

联系方式：15050185343

联系地址：苏州工业园区钟园路750号国泰新金融大厦19层

最高学历：深圳大学经济法学硕士

执业机构：江苏漫修（苏州）律师事务所

职务：律师、合伙人、弘毅律师团队主任；图谱星球加速舱创业导师；苏州工业园区人工智能孵化器创业导师；江苏电视台阳光小记者栏目嘉宾律师；

服务理念：诚信勤勉，精益求精

二、专业领域

企业法律顾问、刑事辩护、股权架构设计和股权激励方案设计、离婚纠纷、股权纠纷/合伙纠纷处理和各类型经济纠纷处理。

服务特色：团队化服务，专业分工，高效及时。

三、业务经历

2012年开始从事律师行业（担任律师助理、实习律师或法务经理），并于2016年开始律师执业；

2019年初开始组建专业化律师团队，现拥有一只专业能力强、责任心强、服务态度好的律师团队。服务范围包括但不限于企业法律顾问、刑事辩护、离婚纠纷、股权架构设计和股权激励方案设计、股权纠纷/合伙纠纷处理和各类型经济纠纷处理。

四、获得的荣誉和奖励

2022年12月，经过苏州市人力资源和社会保障局评定认定为三级律师（中级专业技术资格）。

2022年7月份开始，担任苏州工业园区金鸡湖商务劳动争议仲裁院的调解员，主持调解了大量劳动纠纷案件，为化解和优化园区劳资纠纷和工作环境作出了一定贡献。

2024年开始，担任江苏漫修（苏州）律师事务所合伙人律师，并作为弘毅律师团队主任。