土地使用权是无形资产吗，擅长为企业提供法律服务的苏州律师 作者：宁飞龙     时间：2026-08-10    来源：互联网

土地使用权是无形资产。无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、商标权、著作权、特许权以及土地使用权等。土地使用权符合无形资产的定义，即企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。

土地使用权的取得方式主要有以下几种：

1、出让方式

这是最常见的方式，土地使用者通过向国家支付土地使用权出让金获得一定年限的土地使用权。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式。出让的土地通常是国有建设用地，出让年限根据用途不同而有所差异，例如居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。‌

2、划拨方式

划拨是指国家将土地使用权无偿划拨给符合特定条件的单位或个人，主要用于国家机关、军事用地、城市基础设施、公益事业等特定用途。划拨土地使用权一般没有使用期限限制，但不得随意转让、出租或抵押，除非符合法定条件并补交出让金。‌

3、转让方式

转让是指土地使用者将自己取得的土地使用权通过出售、交换或赠与等方式转移给他人。转让需符合法律法规的规定，例如转让方需具备土地使用权证，且转让行为需经相关部门批准。‌

4、租赁方式

租赁是指土地使用者向土地所有者租赁土地使用权，支付租金。租赁期限一般较短，租赁期满后，土地使用权归还给所有者。这种方式适用于短期使用土地的需求。‌

5、其他方式

在某些特殊情况下，土地使用权还可能通过继承、赠与或法院判决等方式取得，但这些方式需符合相关法律法规的规定。

土地使用权的取得方式多样，具体选择哪种方式取决于土地用途、使用期限以及法律法规的要求。

土地使用权的出让方式主要有以下几种：‌

1、协议出让‌

由政府与特定受让方协商达成土地出让条件，适用于公共福利、非盈利性机构或特殊用地（如机关单位用地）。其特点是灵活性高，但竞争性较弱。‌

2、招标出让‌

通过公开或邀请招标方式，由投标人提交方案竞标，政府根据综合条件选择受让人。适用于需优先规划布局的重大工程或较大地块。‌

3、拍卖出让‌

以公开竞价形式将土地出让给出价最高者，适用于商业、娱乐等经营性用地（如闹市区地块），强调市场公平竞争。

4、挂牌出让‌

通过土地交易场所公示地块信息，接受竞买人报价，最终以最高价或符合条件者成交。挂牌可转为拍卖竞价，适用于需灵活交易的地块。‌

推荐律师介绍

宁飞龙律师，男，江苏漫修（苏州）律师事务所合伙人律师、弘毅律师团队主任。

一、基本信息

执业证号：13205201610818019  

联系方式：15050185343

联系地址：苏州工业园区钟园路750号国泰新金融大厦19层

最高学历：深圳大学经济法学硕士

执业机构：江苏漫修（苏州）律师事务所

职务：律师、合伙人、弘毅律师团队主任；图谱星球加速舱创业导师；苏州工业园区人工智能孵化器创业导师；江苏电视台阳光小记者栏目嘉宾律师；

服务理念：诚信勤勉，精益求精

二、专业领域

企业法律顾问、刑事辩护、股权架构设计和股权激励方案设计、离婚纠纷、股权纠纷/合伙纠纷处理和各类型经济纠纷处理。

服务特色：团队化服务，专业分工，高效及时。

三、业务经历

2012年开始从事律师行业（担任律师助理、实习律师或法务经理），并于2016年开始律师执业；

2019年初开始组建专业化律师团队，现拥有一只专业能力强、责任心强、服务态度好的律师团队。服务范围包括但不限于企业法律顾问、刑事辩护、离婚纠纷、股权架构设计和股权激励方案设计、股权纠纷/合伙纠纷处理和各类型经济纠纷处理。

四、获得的荣誉和奖励

2022年12月，经过苏州市人力资源和社会保障局评定认定为三级律师（中级专业技术资格）。

2022年7月份开始，担任苏州工业园区金鸡湖商务劳动争议仲裁院的调解员，主持调解了大量劳动纠纷案件，为化解和优化园区劳资纠纷和工作环境作出了一定贡献。

2024年开始，担任江苏漫修（苏州）律师事务所合伙人律师，并作为弘毅律师团队主任。